de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier neuf – .

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Troisième ville de France en termes de population, mais deuxième employeur du pays, Lyon est une région économiquement très dynamique. Selon les chiffres du dernier recensement fournis par l’Insee, la population de Lyon intra-muros a augmenté de 22 000 habitants sur la période 2013 à 2019, ce qui démontre l’attractivité de la capitale des Gaules. La ville abrite également un grand nombre d’entreprises et de groupes internationaux et offre donc de nombreux débouchés pour les actifs, critère essentiel pour l’investissement immobilier. Lyon est également bien reliée aux principales capitales européennes et aux autres villes françaises en avion ou en train, grâce à l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry. En 2020, les lecteurs du prestigieux magazine américain de voyages et de tourisme, « The Conde Nast Traveler », ont classé Lyon deuxième plus belle ville du monde derrière Kyoto. Et en 2021, la ville a été classée deuxième parmi les meilleures destinations urbaines d’Europe selon les World Travel Awards.

Acheter ou louer un logement étudiant pas cher

Lyon, c’est aussi un dynamisme étudiant et une ville qui accueille près de 150 000 étudiants chaque année, attirés par les universités renommées de la ville. Un bon point pour les investisseurs, qui souhaitent louer leur bien pour une courte durée, minimisant ainsi les risques.

Ainsi, une grande partie de la recherche de logement à Lyon porte sur des surfaces équivalentes à un T2 ou à un studio. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf à Lyon, ces types de biens sont des investissements attractifs. Quant aux T3 et T4, ils sont aussi très populaires. Ces atouts attirent plutôt les familles, qui chaque année s’installent en ville, ou cherchent à changer de logement. Ils peuvent également être utilisés pour les étudiants, le plus souvent sur des hébergements mutualisés.

Une ville aux secteurs prisés

Les neuf quartiers qui composent la ville de Lyon sont marqués par une ambiance différente, du quartier commerçant de La Part-Dieu, au Vieux Lyon, en passant par la Croix-Rousse ou le récent quartier de La Confluence.

Certains quartiers sont plus convoités que d’autres, c’est notamment le cas des quartiers en cœur de ville, comme le deuxième arrondissement avec tout le dynamisme de la Confluence. Dans le quatrième arrondissement de la ville, la Croix-Rousse est un secteur particulièrement prisé. Un peu à l’écart du centre-ville, il est très apprécié des familles en quête de tranquillité. A l’est de la ville, le 8ème arrondissement, non loin du Parc de Parilly, offre la possibilité de vivre dans un quartier calme et résidentiel.

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Dans ces secteurs recherchés, les programmes neufs sont particulièrement prisés, en raison de leur rareté. Certains promoteurs, comme Bouygues Immobilier, avec son programme “Chez Soie, sur les coteaux de la Croix-Rousse”, ou le programme “OnlyOne MontChat” offrent cependant de belles perspectives aux investisseurs, dans des secteurs privilégiés.

Lyon, un investissement gagnant

La loi Pinel vous permet de bénéficier de réductions d’impôts, en cas d’investissement dans une construction neuve. Le dispositif fonctionne selon un système de zonage, ce qui implique différentes conditions à respecter lors de la location de la maison.

Lyon se situe en zone A, ce qui implique, pour les investisseurs, le respect d’un plafond locatif, qui équivaut, en 2022, à 12,47 € du m². Compte tenu de ce plafond, la rentabilité attendue d’un investissement en construction neuve à Lyon, pour un T2, peut atteindre 2,70%.

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